房产税是这几年最大的“狼来了”的故事，年年都在提，年年不落地。
国家最早一次说到房产税得追溯到80年代，1986年国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》。由于推广难度过大，发布后并没有什么响动，也没正式征收。
直到2010年的财务部举办的当地税变革研讨会上，提出将于2012年试点房产税，这个快要被忘记的东西才从头进入人们视界。
尔后就是咱们所知道的，每年都说要“稳步”推进房地产税，音讯放出来是震天响，但就是看不见房产税的影，反而搞得商场一惊一乍。
2019年，房产税一度呼之欲出。成果非但没有出台，整个进展都显着放缓，2020年和2021年的政府工作报告爽性连房产税提都不提了。
房产税在我国比哪吒他娘还牛，人家也就妊娠三年，它几十年都生不下来。
01
房产税为谁而设？
要搞懂房产税为什么“难产”，首先得弄理解房产税出台的意图是什么。
许多人会说是为了调理房价。
确实，有这么一层考虑。假如出台房产税，对人们手头所持有的房产纳税，会进步持有多套房的供房本钱，无形中添加炒房杠杆担负，使得“房住不炒”的特点进一步强化。
但从韩国、美国等发达国家的经历，在征收房产税后，房价并没有被显着约束，经过房产税镇压房价，或许并非首要意图。
那么，运用另一个剖析逻辑——谁会获益。
国家在近年正式说到房产税是在“十二五”规划里：
“研讨推进房地产税变革。”
通篇只说到这一句，没有说征收主体是谁，也没说到怎样运用，全部相关的都没有提及。可见，在其时还仅是一个开端的主意，不过也阐明国家现已意识到征收房地产税势在必行。
“十三五”规划中关于房地产税的描绘进一步清楚，提出：
“完善当地税系统，推进房地产税立法。”
这下清晰了，房产税就是为当地政府预备的。之后的“十四五”规划给了一个更为清楚的方向：
“健全当地税系统，逐步扩展当地税政管理权。”
等于现已清晰了房产税未来将归于当地财务的重要组成部分。
1994年，我国实施中央税与当地税的分税制变革。当地财权被收紧，但保留了土地出让金给当地政府。
90年代的土地出让金的规划还比较小，仅仅一笔不怎样起眼的收入。然而在我国全面实施住宅商品化变革后，土地出让金的规划持续胀大，到2020年到达8.4万亿左右。
现在，各大城市对土地财务的依靠度越来越高，没有那座城市的政府敢拍胸脯确保就算失掉土地财务，也能过得很好。
而且还有一个趋势，大部分对土地财务高度依靠的城市，都是都是经济总量和增加率排名靠前的城市。阐明土地出让金不仅能充分当地财务，也与社会经济休戚相关。
可是如此重要的土地出让金却有丧命缺点——地总有卖完的一天。
在城市土地供应和房地产商场还处于增量年代的情况下，土地出让金能把当地喂得饱，但未来进入存量房年代，卖地收入必将逐步削减。
说白了，卖地是吃了上顿没下顿的差事，假如转化成税收，就是连绵不断的收入。
02
房产税难产背面
清晰了房产税为谁而设和归谁分配，那么就不难剖分出，房产税迟迟不能出台的原因——机遇未至。
榜首，土地财务还没有到头。
我国的土地出让面积在2010年到达高峰之后，进入显着的下降区间。尽管调控越来越严峻，可是全国土地出让金规划仍然在不断增加，2020年又持续创前史新高。卖地收入仍是能够持续倚赖的资金来源，没有火急拓荒新税种来充分财务的需求。
第二，我国城镇化还没到头。
依据2020年发布的数据，我国城市化率打破60%，但相较于发达国家80%-90%的高城镇化率的水平，咱们还有很大的发掘空间。
就算折个中，城镇化天花板在70%左右，也还有10个点的空间，换算成人口就是1.2-1.5亿人左右。城市人口增加趋势还在，未来关于土地需求也还在。
第三，我国房价还没到头。
房产税到底会什么时分开端征收，其实问题很简单。假如，换做是我来出台方针，那我必定挑房价最贵的时分纳税。
现在国家层面临房价是围追堵截，从房住不炒的基调确认到三道红线，再到严查运营贷，再是预备上调利率，一张张大网都在铺开。为什么国家要出重拳冲击炒房？从旁边面也印证一个问题，人们出资房产的热心还在，房价过快上涨的气势也还在。
宏观调控是把房价过热上涨的气势控制住，做到温文上涨或许横盘不动。在房价还未见顶的时分，出台房产税的可能性不大。
第四，我国经济对房地产的依靠还没有到头。
房地产关于我国经济而言具有特别位置，能够说是经济发动机，牵连着金融、保险业、制作业、电力、煤气及水的出产和供应业、配备制作业、社会服务业、交通运输、仓储及邮电通信业、批发和零售交易、餐饮业等几十个职业范畴。
房产税的出台，无论怎样都会形成商场动摇，而成果又难以把控。上头的方针历来以安稳为先；现在地产泡沫大，系统性危险因子不断叠加，轻率出台新税是牵一发而动全身。更大可能是比及我国经济完结转型晋级，也就是“我国制作2025”根本完结，才会考虑落地。
此外，经济学家任泽平还曾提过一个观念，由于房产税的出台要处理两个问题，榜首个问题是税基，第二个问题是税源，税基是评价这个房子多少钱，税源要弄理解谁名下有房子。
这涉及到政治透明化的问题，牵扯到权利阶级的利益。因而，曩昔十多年咱们不断喊推房产税，不动产实名制，但都失利了，房产信息也无法联网，这在互联网高度发达的现代社会是不可思议的。
当年韩国为了推进不动产实名制和金融实名制，把超越2000名公务员送进了监狱、两任前总统送上了审判席。所以，深层次问题已不单是什么房产税，而是政治变革。
过程之困难，可想而知。
03
结语
曾经，国家一穷二白没房子，便敞开炒房。在方针不断影响下，本钱就去盖房、炒房、推高房价。看到房价不断上涨，民众抢房、持续推高房价。许多现金流入楼市，房企便有了本钱再盖更多的房。
终究的成果是我国大地上上到处是房子，不论有没有人住，不论价格是不是虚高，横竖就是有了许多许多的房子。
碗里有肉能够想该怎样分肉了，不然就是无米之炊的梦想。现在去杠杆、去金消融、从供应端和流转端严厉约束炒房，都阐明国家的全体方针正在向强化房子寓居特点这条路上走，在城市里“居者有其屋”并非天方夜谭。房产税的出台就是完结“人人有房住”的庞大方案中的要害一环。
比及上述几个阻止房产税落地的要素一个个被处理，窗口期一到，就是房产税落地之时。
不过真的比及靴子落地那天，或许咱们会看到我国楼市又走向另一个极点——其他城市与一线楼市的大分解。
比方，我是个小老板，在二三线城市有几套大平层，日子过的挺夸姣。现在房产税一来，多套住宅要交许多税。这时，正好赶上儿子硕士结业，能拿上海户口，从速大平层卖几套，换个北上广深180平的房子......房产税实质上会催生更多改进型住宅的需求，殷实阶级和小康家庭会抛弃持有多套房的战略，改为持有高价值的优质地段住宅，又会从另一个层面把房价面向高位。
所以，房产税什么时分落地不重要，出台后对房价的影响也无所谓，要害是认清自己韭菜的身份；房子会有你住的，但要花多长时间攒到首付，还完借款又是另一码事。